“我是通过朋友介绍才购买的这个项目的房产，当时销售顾问对我说的特别好，没想到现在发现这个项目还未取得预售证，属于违规销售。”家住邢台的王先生（化名）日前向记者反映称，自己购买的永康上东首府地产项目在没有取得相关证件的情况下即开始销售，他认为开发商这种行为属于欺诈，涉嫌违规销售。

王先生告诉记者，他于去年年底通过朋友介绍来到位于邢台市桥东区襄都路与泉南大街交汇处的永康上东首府地产项目，想要在这里购买一套心仪的住房。“听说邢台的万达广场就在这附近筹建，来这儿买房一个是看重了靠近万达广场的地理位置优势，再一个就是听朋友介绍说这个项目的开发商永康地产在邢台开发的项目不少，开发商有实力项目靠得住才来的，没想到会成现在这个样子，太让我伤心了。”王先生说。

据王先生介绍，他于去年年底购买了一套上东首府项目的住房。购房时该项目的置业顾问告知王先生，项目手续基本完备配套设施齐全，并于其签订了一份购房协议而非正式的购房合同。在王先生出示的这份购房协议中，记者看到协议中写明王先生是自愿提前认购上东首府的房屋，此购房协议不能作为正式购房合同使用。记者看完这个协议后发现，对于开发商违约及延期交房等情况的解决方案协议中并未明确说明。签订之初，王先生对于此协议也未提出过任何异议。

交了首付款签了认购协议的王先生本以为自己可以安心的等待开放商按照当初的承诺建房交钥匙，但让王先生和众多业主没有想到的是，开发商却没能按照他们当初的承诺建房。“开发商当初口头承诺的是窗户用断桥铝材质，但现在却成了塑钢材质，这样以来窗户的质量会大打折扣。我们对此提出了质疑，找到开发商和相关部门反映情况，没成想开发商却找人恐吓业主。”业主们对于开发商这种处理事情的方式纷纷表示不满。

针对这个问题，记者也向上东首府项目的开发商—河北永康房地产开发有限公司进行了咨询。工作人员称需要找上东首府项目的负责人了解情况。随后记者又辗转联系到了上东首府项目的一名销售经理。对于此事，该经理回应称并非向业主说的那样，公司从来就没有向业主承诺过使用断桥铝材质的门窗，都是塑钢材质。而对于记者的进一步咨询，该负责人便不再过多答复。

除了门窗材质与当初承诺的不一致外，业主们还发现他们购买的房屋竟然没有取得相应的手续，这就意味着他们所购买的房屋将来有可能无法办理房产登记手续。“当时买房子的时候置业顾问告诉我们个别楼盘证件齐全配套完善，怎么现在成了没有证件的违规销售。”王先生说。

记者随后也在邢台市房管局官网上就上东首府项目取得的证件情况进行了查询。查询结果显示，永康上东首府整个项目没有任何一个楼盘取得商品房预售许可证。邢台市房管局的工作人员也表示，未取得商品房预售许可证便公开销售的行为属于违规销售，房管局将就此事进行调查处理。

记者查询相关报道显示，上东首府项目早在今年5月份就被曝出没有取得预售许可证，五证不全的情况，但仍可以排卡订房交订金。今年6月份，被曝出业主因为门窗材质的问题找相关部门讨要说法。就在此事发生后不久，邢台市举办了房地产市场秩序整顿暨房地产开发企业警示约谈大会，来自邢台市区有房地产开发项目的125家房地产开发商向市房管局签订了《守法经营承诺书》。

《守法经营承诺书》中明确写明，在未取得《商品房预售许可证》前不以任何形式对外预售房屋，包括以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等。此外，邢台市房管局将坚持对新增违规销售商品房“零容忍”，做到“发现一起，查处一起，曝光一起”，对违规开发企业采取限制和处罚措施。对存在房地产市场违法行为的，进行媒体公开曝光，通报案件进展。经查实存在房地产违规行为的开发企业，将限制办理商品房预售审批手续和预售资金拨付。同时，房地产开发企业违法行为还将记入河北省建设行政相对人违法行为记录系统，开发企业的违法行为将影响项目招投标、银行贷款等活动。